محلل قائمة العقارات في Chrome مع OffiDocs
Ad
الوصف
في أي وقت تجد نفسك تبحث فيه بشكل متكرر عن الأرقام وتنسخها، يجب أن تسأل نفسك ما إذا كان من الممكن الاستعانة بمصادر خارجية لعمالة إدخال البيانات هذه التي تبلغ 5 دولارات في الساعة أم أنها يمكن أن تتم بشكل آلي.
غالبًا ما ينصح مجتمع BiggerPockets المستثمرين بتحليل الكثير من الصفقات عند البدء.
في حين أن BiggerPockets لديها مجموعة رائعة من الأدوات التحليلية التي تسمح لك بحساب مقاييس الملكية وطباعة تقارير مخصصة لمقرضي الأموال أو الشركاء، فإن الكثير منها يتطلب منك ملء حقل فارغ تلو الآخر للعقار الذي تقوم بتحليله - السعر، تدفقات الدخل ومعلومات الرهن العقاري وتكاليف الإغلاق والنفقات الثابتة والنفقات المتغيرة.
لا يبدو أن هذا هو المسار المثالي لتحليل الكثير من الصفقات.
يعد محلل قائمة العقارات (المحلل) أداة مجانية وخفيفة الوزن صممتها لفحص الصفقات بسرعة.
يقتصر حاليًا على قوائم Redfin، ولكن لديه القدرة على توفير الكثير من الوقت في تحليل الصفقات.
قبل أن تتعمق في عملية إدخال البيانات التي تبلغ 5 دولارات في الساعة، تأكد مما إذا كان العقار يستحق وقتك الثمين.
**كيف يعمل** بعد تثبيت المحلل، انتقل إلى أي صفحة قائمة Redfin وانقر على أيقونة الامتداد في شريط الأدوات الخاص بك لتنشيطه.
وسوف يقوم بفحص صفحة القائمة وتحليل الصفقة المحتملة.
لماذا ريدفين؟ من بين مواقع القوائم الكبيرة مثل Redfin وRealtor.
com و Zillow، تمتلك Redfin بعضًا من أفضل البيانات العقارية ومن المعروف أنها تشبه إلى حد كبير MLS.
ويتم تحديثه أيضًا كل 10 دقائق.
يمكنك قراءة المزيد عن التزام Redfin بجودة البيانات هنا.
على الرغم من هذه الكمية المذهلة من البيانات، قد يكون من الصعب بعض الشيء تحليل واستخراج الأجزاء التي تحتاج إلى توصيلها بالأدوات التحليلية.
يقوم المُحلل بذلك نيابةً عنك ولا يأخذ سوى البيانات المهمة لتحليل الصفقة بسرعة.
على سبيل المثال، يقوم المحلل تلقائيًا بملء الإيجار الحالي، والضرائب العقارية، ومستحقات القرن الأفريقي، بالإضافة إلى تقديرات دفعات التأمين والرهن العقاري.
بالإضافة إلى ذلك، يتم منح النفقات المتغيرة مثل إدارة الممتلكات والنفقات الرأسمالية نسبة مئوية افتراضية قابلة للتخصيص.
إنه يكره الحقول الفارغة بقدر ما تفعل أنت تقريبًا.
بالطبع، لدى Redfin الكثير من المعلومات الأخرى المتاحة لتقييم تقدير القائمة أو المنطقة التعليمية أو نقاط المشي إذا كان العقار يستحق نظرة ثانية.
لا توفر كافة القوائم الإيجار الحالي للمحلل للعمل معه.
أو، يتم توفير الإيجار الحالي، ولكنك ترغب في تحويل غرفة الطعام إلى غرفة نوم وزيادة الإيجار.
في كلتا الحالتين، يمكنك تعديل أي جزء من قيم الصفقة بسرعة وسيتم تحديث علامة تبويب النتائج بتحليل جديد.
يمكنك أيضًا تعديل السعر ومعرفة القيمة التي تناسبك لتحقيق عائد نقدي معقول.
إذا تم إغلاق المتصفح الخاص بك، فلا تقلق - سيتم حفظ أي تغييرات تجريها على القائمة التي تعرضها.
**تحليل عدد الصفقات بمقدار 5 أضعاف** يقوم المحلل بإخراج مهمة إدخال البيانات المذهلة من المعادلة.
لن تحتاج إلى نسخ الضرائب العقارية أو البحث عن أسعار الفائدة الحالية، فقد قامت Redfin بذلك بالفعل من أجلك.
على الأرجح، ستحتاج فقط إلى تقدير الدخل والتأكد من أن تقديرات النفقات تبدو معقولة، وإذا كنت مطلعًا على متوسط الإيجارات في الحي، فقد يستغرق تحليل الصفقة أقل من دقيقة.
هذه 10 صفقات في 10 دقائق.
إذا كانت الآلة الحاسبة النموذجية الخاصة بك على الإنترنت تستغرق 5 دقائق، فإن نفس الصفقات العشرة يمكن أن تستغرق 10 دقيقة.
يتيح لك تسريع معدل تحليل الصفقات فحص الصفقات بشكل أسرع والتركيز على العقارات التي تستحق نظرة ثانية.
مع الوقت الذي يوفره المحلل، يمكنك قضاء المزيد من الوقت في العقارات التي تستحق مجهودك حقًا.
يمنحك الاطلاع على المزيد من الصفقات أيضًا فهمًا أفضل للأنماط في المنطقة التي تحللها.
قد ترى بسرعة أن الضرائب العقارية في منطقة ما تعيقها حقًا عن تقديم صفقات جيدة أو أنك بحاجة إلى تقديم عروض أقل في تلك المنطقة للتعويض.
**مجال للتحسين** لا يعد المحلل بديلاً لجداول البيانات أو الأدوات التحليلية الخاصة بـ BiggerPockets.
إنه بمثابة أداة فحص الصفقات من النظرة الأولى.
فيما يلي بعض أوجه القصور/مجال للنمو: * لا يقدم المحلل التحليل بعد العام الأول.
يركز هذا الإصدار على العائد النقدي ومعدل الرسملة.
لا تتوفر مقاييس مثل IRR.
* لا يقوم المحلل تلقائيًا بملء تقديرات الإيجار بناءً على التركيبات عندما تفتقد قوائم Redfin بيانات الإيجار الحالية.
سيكون من المفيد أن يقدم المحلل أفضل تخمين لحفظ خطوة المستخدم.
* لا يتمتع المحلل بالقدرة على إعداد تقرير بعلامة تجارية مخصصة لمقرضي الأموال أو الشركاء.
لحسن الحظ، لدى BiggerPockets بالفعل أدوات تقوم بذلك بشكل جيد عندما تريد المضي قدمًا في صفقة ما.
**تدقيق سير العمل الخاص بك** أحب استخدام مسارات العمل الكلاسيكية وأدوات البناء لجعل آثار وقتها تختفي.
بعيدًا عن وظيفتي اليومية في Microsoft Excel، عملت في مشاريع تتراوح بين منتقي الأسهم الآلي Benjamin Graham/Joel Greenblatt إلى برنامج النسخ الذي يستخدم التعرف على الصوت من IBM Watson.
من الصعب أن تتخيل ما هو ممكن حتى تحصل على العقلية الصحيحة.
إذا كنت تكرر نفسك وتشعر وكأنك تقوم بمهام إدخال البيانات، فقد حان الوقت للتفكير في كيفية مساعدة البرامج.
يمكن للبرامج التي تم اختبارها جيدًا أداء مهام مثل تجميع البيانات وإدخالها بشكل أسرع بكثير وأقل عرضة للأخطاء من البشر.
باعتباري مبتدئًا في عالم الاستثمار العقاري، رأيت أن Analyzer هو أول فرصة لي لتحسين سير العمل التقليدي.
أرحب بك لتجربته الآن وتعطيني تعليقات أو أفكارًا لأدوات جديدة!
معلومات إضافية:
- مقدم من ديفيد لاكي
- متوسط التقييم: 3 نجوم (كان جيدًا)
- مطور محمي عنوان البريد الإلكتروني هذا من المتطفلين و برامج التطفل. تحتاج إلى تفعيل جافا سكريبت لتتمكن من مشاهدته.
محلل قائمة العقارات على شبكة الإنترنت extension متكامل مع OffiDocs Chromium online
