Analyser voor eigendomsvermeldingen in Chrome met OffiDocs

PRODUCTBESCHRIJVING

Telkens wanneer u merkt dat u herhaaldelijk cijfers onderzoekt en kopieert, moet u zich afvragen of deze gegevensinvoer van $ 5 per uur kan worden uitbesteed of geautomatiseerd.

De BiggerPockets-gemeenschap adviseert beleggers vaak om veel deals te analyseren voordat ze aan de slag gaan.

Hoewel BiggerPockets een geweldige reeks analytische hulpmiddelen heeft waarmee u vastgoedstatistieken kunt berekenen en aangepaste rapporten kunt afdrukken voor geldverstrekkers of partners, vereisen veel daarvan dat u het ene lege veld na het andere invult voor het onroerend goed dat u analyseert: prijs, inkomstenstromen, hypotheekinformatie, afsluitkosten, vaste lasten en variabele lasten.

Dit voelt bepaald niet als de ideale manier om veel deals te analyseren.

De Property Listing Analyzer (de Analyzer) is een gratis, lichtgewicht hulpmiddel dat ik heb ontwikkeld om snel deals te screenen.

Het is momenteel beperkt tot Redfin-vermeldingen, maar het heeft het potentieel om veel tijd te besparen bij dealanalyse.

Voordat u diep ingaat op de gegevensinvoer van $ 5 per uur, moet u eerst kijken of een onroerend goed uw kostbare tijd waard is.

**Hoe het werkt** Nadat u de Analyzer hebt geïnstalleerd, navigeert u naar een Redfin-lijstpagina en klikt u op het pictogram van de extensie in uw werkbalk om deze te activeren.

Het onderzoekt de vermeldingspagina en analyseert de potentiële deal.

Waarom Redfin? Onder de grote listingsites zoals Redfin, Realtor.

com en Zillow beschikt Redfin over enkele van de beste vastgoedgegevens en het is bekend dat het het meest op de MLS lijkt.

Het wordt ook elke 10 minuten bijgewerkt.

U kunt hier meer lezen over de toewijding van Redfin aan datakwaliteit.

Ondanks deze verbazingwekkende hoeveelheid gegevens kan het een beetje overweldigend zijn om de stukjes te ontleden en te extraheren die je nodig hebt om in analytische tools te pluggen.

De Analyzer doet dit voor u en gebruikt alleen de gegevens die er toe doen om de deal snel te analyseren.

De Analyzer vult bijvoorbeeld automatisch de huidige huur, onroerendgoedbelasting, VvE-contributie en schattingen van verzekeringen en hypotheekbetalingen in.

Bovendien krijgen variabele uitgaven zoals vastgoedbeheer en kapitaaluitgaven een standaardpercentage dat kan worden aangepast.

Het heeft bijna net zoveel een hekel aan lege velden als jij.

Natuurlijk heeft Redfin nog een heleboel andere informatie beschikbaar voor de evaluatie van de waardering van een advertentie, het schooldistrict of de Walk Score als het onroerend goed een tweede blik waard is.

Niet alle aanbiedingen bieden de huidige huurprijs waarmee de Analyzer kan werken.

Of er is sprake van een lopende huurprijs, maar u wilt van een eetkamer een slaapkamer maken en de huur verhogen.

In beide gevallen kun je snel elk onderdeel van de dealwaarden aanpassen, waarna het tabblad Resultaten wordt bijgewerkt met een nieuwe analyse.

U kunt zelfs de prijs aanpassen en zien welke waarde voor u werkt om een ​​redelijk cash-op-cash rendement te behalen.

Als uw browser sluit, hoeft u zich geen zorgen te maken. Alle wijzigingen die u aanbrengt voor de advertentie die u bekijkt, worden opgeslagen.

**Analyseer 5x het aantal deals** De Analyzer maakt de geestdodende taak van het invoeren van gegevens overbodig.

U hoeft geen onroerendgoedbelasting over te schrijven of de huidige rentetarieven op te zoeken, dat heeft Redfin al voor u gedaan.

Hoogstwaarschijnlijk hoeft u alleen maar de inkomsten te schatten en ervoor te zorgen dat de kostenramingen er redelijk uitzien. Als u op de hoogte bent van de gemiddelde huurprijzen in de buurt, kan een dealanalyse minder dan een minuut duren.

Dat zijn 10 deals in 10 minuten.

Als uw typische online rekenmachine 5 minuten duurt, kunnen diezelfde 10 deals u 50 minuten kosten.

Door uw dealanalyse te versnellen, kunt u deals sneller screenen en zich richten op eigendommen die een tweede blik verdienen.

Met de tijd die de Analyzer bespaart, kunt u meer tijd besteden aan de eigenschappen die uw inspanningen echt waard zijn.

Als u naar meer deals kijkt, krijgt u ook een beter inzicht in de patronen in het gebied dat u analyseert.

U zult misschien al snel merken dat de onroerendgoedbelasting in een gebied u ervan weerhoudt goede deals te geven of dat u in dat gebied lagere aanbiedingen moet doen om dit te compenseren.

**Ruimte voor verbetering** De Analyzer is geen vervanging voor uw spreadsheets of de analytische hulpmiddelen van BiggerPockets.

Het fungeert als een first-look dealscreener.

Hier zijn een paar tekortkomingen/ruimte voor groei: * De Analyzer biedt geen analyses na het eerste jaar.

Deze versie richt zich op het cash-op-cash rendement en het kapitalisatiepercentage.

Statistieken zoals IRR zijn niet beschikbaar.

* De Analyzer vult niet automatisch huurschattingen in op basis van vergelijkingen wanneer Redfin-advertenties de huidige huurgegevens missen.

Het zou nuttig zijn als de Analyzer een beste schatting zou geven om de gebruiker een stap te besparen.

* De Analyzer heeft niet de mogelijkheid om een ​​rapport met aangepaste branding voor geldverstrekkers of partners op te stellen.

Gelukkig heeft BiggerPockets al tools die dit redelijk goed doen als je verder wilt komen met een deal.

**Controleer uw workflow** Ik gebruik graag klassieke workflows en bouw tools om hun tijdsvoetafdruk te laten verdwijnen.

Buiten mijn dagelijkse baan bij Microsoft Excel heb ik aan projecten gewerkt variërend van een automatische aandelenkiezer van Benjamin Graham/Joel Greenblatt tot transcriptiesoftware die gebruik maakte van de stemherkenning van IBM Watson.

Het is moeilijk voor te stellen wat mogelijk is totdat je de juiste mindset hebt.

Als je jezelf ooit herhaalt en het gevoel hebt dat je gegevens moet invoeren, is het tijd om na te denken over hoe software kan helpen.

Goed geteste software kan taken zoals het verzamelen en invoeren van gegevens veel sneller en minder foutgevoelig uitvoeren dan mensen.

Als beginneling in de vastgoedbeleggingswereld zag ik de Analyzer als mijn eerste kans om traditionele workflows te verbeteren.

Ik heet je welkom om het nu te proberen en mij feedback of ideeën voor nieuwe tools te geven!

Extra informatie:

- Aangeboden door David Lackey
- Gemiddelde beoordeling: 3 sterren (het was oké)
- Ontwikkelaar Dit e-mailadres is beschermd tegen spambots. U heeft Javascript nodig om het te kunnen zien.

Property Listing Analyzer-web extension geïntegreerd met de OffiDocs Chromium online.